樓市降溫了！年（nián）內近500次調控出（chū）擊剛需能（néng）上車嗎

時間：2020-12-15 09:14 分享到：

中新經緯（wěi）客戶端12月15日（rì）電 (董湘依) 近期，多地寒潮來襲，樓市也降溫了！

　　國家統計局14日公布數（shù）據顯示，70個大中城市房地產市場價格（gé）漲幅總體平穩，略有回落。36城新（xīn）房價格環（huán）比上漲，28城下跌，下跌數量創今年。分析人士（shì）認為，11月一二三線城市房（fáng）價紛紛漲幅回落或持平，而北（běi）上廣深，核心二、三線城市房價抗（kàng）跌指數高。樓市降溫（wēn）態勢與調（diào）控升級和房企促銷等（děng）因素有關，未（wèi）來新一輪調控政策有望繼續升級。

　　2020年房價全（quán）年（nián）呈現先高後低的走勢。有專家指出，11月公布的70城房價釋放出四個信號，其一是房（fáng）價進入探底；其二是部分城市調控收緊、加碼告一段落；其三是城市漲跌分明，分化是未來一二三四線城市的主旋律；其（qí）四是貨幣放水，買房抄底拐點來了。

　　　資料圖（tú）中新（xīn）經（jīng）緯攝

　　樓市降溫

　　70城僅36城房價上漲

　　國家統（tǒng）計局14日公（gōng）布11月份70個大中城市商（shāng）品住（zhù）宅銷（xiāo）售價格變動情況，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解（jiě）讀稱，初步測算，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售（shòu）價（jià）格環比上漲0.2%，漲幅比（bǐ）上月回落0.1個百分點。其中（zhōng），北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手（shǒu）住宅銷（xiāo）售（shòu）價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京（jīng）、上海、廣州和深圳分別上（shàng）漲（zhǎng）0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

　　31個（gè）二線城市新建商品住宅銷售（shòu）價（jià）格環比（bǐ）上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售（shòu）價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落（luò）0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住（zhù）宅（zhái）銷售價格環比上漲0.2%，漲（zhǎng）幅與上月相同。

　　　　來（lái）源：國家統計（jì）局網站

　　根據（jù）簡（jiǎn）單算術平（píng）均計算，11月份全國70個城市（shì）新建商品住宅價格指（zhǐ）數環比（bǐ）漲幅為0.1%，同比漲幅為4.0%。

　　易居研究院智庫中心研究總監（jiān）嚴躍進對中新經緯客戶端分析，“70城房價環（huán）比漲幅數據連（lián）續3個月收窄，同（tóng）比漲幅連續5個月收（shōu）窄，充分（fèn）說（shuō）明房價（jià）漲幅降溫的態勢。”

　　“11月70城有36個城市新房價格上漲，這是（shì）疫情後數值。二手房上漲城市44個，基本（běn）持平。” 中（zhōng）原地產（chǎn）首席分析師張大偉對中新經緯客戶端說，2020年“金九銀十”已經過去（qù），在7-8月樓市衝高後，9-11月整體樓市開始（shǐ）出現了明顯的漲幅放緩。

　　為何樓市（shì）降溫了？張大偉認為，首先，調控政策持續升（shēng）級，下半（bàn）年以來32城收緊樓市政策，雖然力度不一，但都以收緊為主。對於市（shì）場的影響，特別是對於新建住宅的影（yǐng）響逐漸出現（xiàn），很多城市的新建住宅限價政策影響（xiǎng）了新建住（zhù）宅價格。所以樓市數據逐漸上漲放緩。

　　其次，市場供應量增加，大部分企業銷售都抓緊年末增加（jiā）供應，部（bù）分（fèn）企業也出現了促銷行為。

　　嚴躍進也（yě）指出，“樓市降溫態勢，和今年的（de）市場（chǎng）大環境有（yǒu）關。尤其是房企（qǐ）為了加快完成全年銷售工作，也會有意識降價促銷。另外，部分城市如西安、寧波等政策收緊（jǐn），也說明年底對於穩房（fáng）價的工作依然急迫，各地都會對高價項目進行管控。”

　　值得注意的是，濟寧成為此次房價環比上漲（zhǎng）快（kuài）的（de）城市，也是一個漲（zhǎng）幅超過1%的城市。嚴躍進認為，此類城（chéng）市房價上（shàng）漲和城市規劃等有關。尤其是魯西（xī）南的城（chéng）市高鐵等規劃較（jiào）好，樓市（shì）也容易抬升（shēng）。

　　二手（shǒu）房（fáng）價格略漲

　　廣州成為領頭羊

　　二手房方麵，11月全國70個城市二手住宅銷（xiāo）售價格指數環比漲幅為0.1%，同比漲幅（fú）為2.1%。嚴躍（yuè）進指出，和一手房的數據對應來看（kàn），二手房相對（duì）降溫近期要少，至少沒有出現過於明顯的（de）漲幅收窄。

　　由於一手房存在限價（jià）、限簽的價格管製政策，二手房價格更真實。11月，廣州、合肥、徐州、深圳、北（běi）京二手房價環（huán）比漲（zhǎng）幅排（pái）在（zài）前五位，其中，廣州、深圳、北京分（fèn）別漲0.8%、0.6%和0.5%。張（zhāng）大偉認為，這（zhè）些城市基（jī）本都是之前調控被明顯抑製的城市，近在（zài）全國（guó）熱點城市包括深圳等上漲的影響下，房價複蘇企穩。

　　“廣州（zhōu）、深圳等城市房價處（chù）於前列，核心原因還是（shì）大灣（wān）區（qū）的經濟（jì）恢複相對（duì）較好，投資屬性相對較高，而各地落地的調控政策力度（dù）還未抑（yì）製住市（shì）場升溫。"他（tā）認為，隨著上述城市房價的上漲加速，新一輪調控政策有望繼續升級。房價大部分城市上漲的趨勢不變，但漲（zhǎng）幅會繼續放緩。

　　數（shù）據來源（yuán）：國家統計局

　　能抄底了？

　　房價四個信號顯現！

　　房（fáng）地產專家、中國城（chéng）市房地產研（yán）究院院長謝逸楓認為，11月70城房價釋放出四個信號，其一是房價進入探底（dǐ）。其二是部分城市（shì）調控收緊、加碼告一段落。其三是（shì）城（chéng）市漲跌分明，分化是（shì）未來一二三四（sì）線城市的主旋律。其四（sì）是（shì）貨幣放水，買房抄底拐點來了。

　　不過，謝逸楓強調，因限價、限簽的價格管製，房價的漲幅回落，不是意味著房價（jià）下跌了，是（shì）上漲的速度減（jiǎn）速（sù）了。此外，由（yóu）於網簽（qiān）的滯後性，房價的指數由於數據更新緩慢，存在與市場脫離（lí）的現象。

　　年內樓市（shì）調控高達458次

　　專家：年末（mò）房價繼（jì）續放緩

　　來（lái）自中原地產研究中心的統計數據顯示，11月全國房地產調控累計次（cì）數為33次，1-11月全國房地產調控政策次數高（gāo）達458次。

　　從7月開始，調控政策風向（xiàng）轉變，從上半年的全麵寬鬆，開始出現收緊趨勢，抑製市（shì）場過熱成為調控政策的新特征。具體（tǐ）來看，11月台州等多城升級加碼調控政策（cè）。從7月開始已經累計有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深（shēn）圳、南京、長春、海口等30個城市紛紛出台調控政策，為樓市降溫。

　　不過，在張大偉看（kàn）來，11月（yuè）各地收緊的調控政策雖然力度不大，但依然代（dài）表了房地（dì）產調控的趨勢（shì）是一城一策，房住不炒，維（wéi）持房地產市場的平穩，隻（zhī）要（yào）上漲過快必然會導致（zhì）調控升級。

　　年底房價是漲還是跌？張大偉說，“樓市調控政策（cè）基本以‘穩’樓市為主，部分城市雖然出現了刺激市（shì）場的政策被收回，但對於市場的影響並沒有出現全麵轉向。預計12月房價繼續上漲，但漲幅放緩（huǎn），越來越收（shōu）緊的調控（kòng）政（zhèng）策有望平穩市場。”

　　　資料圖中新經緯攝

　　嚴躍進對中新經緯客戶端表示，12月是房企加快（kuài）完成銷售目標的關鍵（jiàn）時期，預計還是會有各類（lèi）促銷活動。而且各（gè）地政府積極落實房價調控，預（yù）計近期也還（hái）是會有對房屋交易秩序的管控（kòng）。這（zhè）都（dōu）說明房價短期內漲幅反（fǎn）彈空間不（bú）大（dà），總體以漲幅收窄（zhǎi）為導向。